Продажба

Тристаен апартамент в Лагера с две тераси и таванско помещение

СофияЛагера
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба209 000 €2 645 €/м²
Очакван наем1 024 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 024 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.1% · 26 000 €
  1. 235 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▼ 16 000 € (6.8%) 25 Август 2026Намаление на цената
  3. 209 000 €▼ 10 000 € (4.6%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота) — 2 645 €/м² срещу 2 929 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Лагера, София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1960 г. Общата площ е 79 кв.м. с прилежащи таванско и мазе.
Разпределението включва входно антре, хол, две спални, отделна кухня, баня, тоалетна и две тераси, което осигурява самостоятелност на помещенията.
Сградата е тухлена, с основни комуникации, но жилището е в състояние за ремонт, което позволява обновяване според нуждите на новите собственици.
Локацията е в зелен и спокоен район с удобен достъп до парк Славия, спортни съоръжения и градски транспорт.
Подходящ е за семейно обитаване или като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и допълнителните складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 1 024 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • таванско и мазе
  • тих и зелен район
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района