Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Лагера с паркинг

СофияЛагера
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба348 000 €2 577 €/м²
Очакван наем1 024 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 024 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота) — 2 577 €/м² срещу 2 929 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Лагера, София, разположен на втори етаж в осеметажна сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, балкон и лоджия, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е нова, с Акт 16 и топлофикация, а общите части са проектирани за комфорт и достъпност, подходящи за семейства и хора с ограничена мобилност.

Локацията е спокойна и удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Красно село и близо до бул. Цар Борис III, което осигурява лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 544 €, а очакваният наем за района — 1 024 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркинг
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района