Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба375 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~148 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
75 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.8% · 15 000 €
  1. 390 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 380 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 12 Юли 2026Намаление на цената
  3. 375 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 75 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва просторна дневна с място за кухня и трапезария, две спални и модерна баня с тоалетна. Жилището е построено с тухлени материали и разполага с подово отопление във всички помещения. Към имота има самостоятелна прилежаща постройка от 27 кв.м, мазе и идеални части от дворното място с площ 132 кв.м. Локацията осигурява спокойствие и зеленина, като същевременно е близо до ключови градски удобства като Paradise Center и метро станция Витоша. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • двор и прилежащи постройки
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за годината на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района