Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с асансьор и тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба363 127 €1 833 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~235 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
198 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 611 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 235 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 1 833 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нов комплекс с общо 76 жилища.
Разпределението включва просторни помещения с акцент върху тераса и функционално използване на площта от 198 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и подово отопление на газ.
Локацията е удобна, с близост до бъдеща метростанция, автобусни спирки, търговски центрове и зелени площи като Южен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом в бързо развиващ се район с удобства и зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 611 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • подово отопление
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района