Продажба

3-стаен апартамент в Кръстова вада с панорамна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба425 800 €2 405 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
177 м²
Етаж
11 / 13
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 697 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 405 €/м² срещу 3 021 €/м².

Представлява 3-стаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада. Разполага с обща площ от 177 кв.м. и е разположен на 11-ти етаж от 13 в нова сграда. Разпределението включва просторни помещения и тераса с площ 22 кв.м., която обхваща апартамента от всички страни. Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто. Локацията е на бул. Черни Връх, в близост до основни пътни артерии и градски удобства. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 889 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района