Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба302 990 €1 761 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~216 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
172 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.4% · 31 000 €
  1. 271 990 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 302 990 €▲ 31 000 € (11.4%) 24 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 216 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 1 761 €/м² срещу 3 021 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределение включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс около 25 кв.м., две спални и голяма панорамна тераса от около 91 кв.м., която може да бъде усвоена като допълнителна стая.

Сградата е с качествено строителство, газифицирана и оборудвана с асансьор, контролиран достъп и възможност за паркоместа. Жилището се предава по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е удобна, близо до мол Парадайз, метростанция Витоша и основни градски удобства, с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 344 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 31 000 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • качествено строителство
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен (БДС)
  • предстоящо разрешение за строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Дневен Тракт
  • Трапезария
  • Кухн.Бокс
  • Спалня
  • Спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района