Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с двор и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба331 085 €2 222 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~119 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
149 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 469 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.2% · 24 977 €
  1. 306 108 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 331 085 €▲ 24 977 € (8.2%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 222 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новостроящ се комплекс с общо 76 жилища.

Разпределението включва просторни помещения с дворче, подходящо за семейно ползване и удобен достъп чрез асансьор на първи етаж.

Сградата е изградена от тухли, строителството е започнало през 2027 г., с подово отопление на газ и подготовка за климатици, фасадата е съчетание от мазилка и вентилируема система.

Локацията е близо до метростанция Витоша, автобусни спирки, търговски центрове и Южен парк, което осигурява удобства и бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен семеен дом в затворен комплекс с озеленени пространства и детска площадка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 469 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 977 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района