Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 6 Април 2026
Продажба441 150 €3 001 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
147 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 957 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 764 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 34.8% · 113 784 €
  1. 327 366 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 441 150 €▲ 113 784 € (34.8%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 001 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София, на партерен етаж в нова сграда от 2025 г.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с WC, дрешник, мокро помещение и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с качествено строителство от тухла, фасада с камък и HPL панели, топлоизолация от каменна вата и дограма Rehau с троен стъклопакет. Има контрол на достъпа и интернет.

Локацията е близо до Мол Парадайс, което предлага удобства за ежедневни нужди и добър градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и съвременни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 957 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 113 784 € (34.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • голяма тераса
  • контрол на достъпа
  • троен стъклопакет
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • дрешник
  • мокро помещение
  • антре

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района