Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба554 000 €4 073 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~143 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 458 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 267 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 073 €/м² срещу 3 017 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен на 5-ти етаж от 6 в квартал Кръстова вада в София.
Разпределението включва антре, просторен хол, две големи спални, две бани с тоалетни и балкон пред стаите, с високи тавани от 2.85 м и 7-камерна дограма.
Сградата е с качествени общи части с естествен камък и мраморни облицовки, има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, на 150 метра от метростанция, МОЛ Парадайс, Южен парк и големи хранителни вериги.
Подходящ за хора, търсещи функционален и просторен имот с добра инфраструктура и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 458 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района