Продажба+26% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба467 400 €3 769 €/м²
Очакван наем1 197 € /мес
Площ
124 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 197 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 877 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 124 кв.м. се намира в квартал Кръстова вада, София. Имотът е разположен на трети етаж от девететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторен коридор, хол с трапезария и кухня, две бани с тоалетна, родителска спалня, голяма детска стая, мокро помещение и тераса с достъп от коридора и хола. Изложението е юг-север, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е изградена с тухлено строителство, с шумоизолация между апартаментите и алуминиева дограма с прекъснат термомост. В сградата има видеонаблюдение, контрол на достъпа и голям асансьор марка ORONA.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстен път, близо до бъдеща метростанция и търговски центрове като мол Парадайс, Фантастико и Лидл. В района се предвижда изграждане на детска градина и училище.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение, балансиращо комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • видеонаблюдение и контрол на достъп
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • детска стая
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района