Продажба+33% над пазара

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба490 000 €3 983 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 980 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Имотът е разположен на партерен етаж с площ от 123 кв.м. и включва двор от 15 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и склад, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Изложението е югоизток - северозапад.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици.

Комплексът е затворен тип с общи части, парк и детска площадка, разположен в близост до основни пътни артерии, търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и сигурност в градска среда с добър достъп до инфраструктура и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района