Sale+33% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 30 July 2026 Updated: 30 July 2026
Sale490,000 €3,983 €/m²
Expected rent1,208 € /mo
Area
123 m²
Floor
0 / 7
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,208 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 966 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Имотът е разположен на партерен етаж с площ от 123 кв.м. и включва двор от 15 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и склад, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Изложението е югоизток - северозапад.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици.

Комплексът е затворен тип с общи части, парк и детска площадка, разположен в близост до основни пътни артерии, търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и сигурност в градска среда с добър достъп до инфраструктура и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • затворен комплекс
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby