Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба297 500 €2 564 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
116 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 320 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 564 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в София. Имотът е на трети етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и две тераси, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е нова с акт 16, построена с качествени материали и предлага луксозни общи части. Наличието на възможност за паркомясто или гараж допълва удобствата.

Районът е добре развит с близост до търговски център Парадайс, метростанция Витоша и основни пътни артерии, осигуряващи лесен достъп до центъра и планината Витоша.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доход от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 320 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района