Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с подово отопление

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба341 296 €3 219 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 25 374 €
  1. 315 922 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 341 296 €▲ 25 374 € (8%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 219 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новостроящ се комплекс с общо 76 жилища. Разположен е на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда, строителство 2027 г.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 106 кв.м, подходящи за семейно обитаване. Има възможност за монтаж на климатици и подово отопление на газ.

Сградата е изградена по съвременни стандарти с качествени материали, включително модерна фасада и вентилируема система. Наличен е асансьор, а отоплението е подово.

Комплексът предлага озеленени пространства, детска площадка и места за отдих, разположен близо до метростанция Витоша, търговски център Paradise Center и Южен парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 514 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 374 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района