Продажба

3-стаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба244 587 €2 307 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
106 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 307 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи и двор, разположен в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и антре, като жилището е с обща площ от 106 кв.м и допълнителен двор от 75 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с висококачествени материали като клинкерна фасада и алуминиева дограма с тройни стъклопакети. Отоплението е на ток, има асансьор и видеонаблюдение.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Черни връх, Околовръстното шосе и метростанция Витоша, с удобства като магазини, училища и спортни съоръжения в района.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, предлага баланс между функционалност и удобство в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 085 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • двор
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня - 14,00кв.м
  • спалня - 13,60кв.м
  • баня - 3,07кв.м
  • баня - 3,18кв.м
  • антре - 5,95кв.м
  • дневна с кухненски бокс - 37,93кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района