Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба244 587 €2 307 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска1 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ARCO REAL ESTATE предлага за продажба 3-стаен апартамент с двор,в новострояща се малка бутикова сграда в кв.Кръстова вада
НОВО СТРОИТЕЛСТВО. Подходящ, както за живеене, така и за ИНВЕСТИЦИЯ.

3-стаен апаратмент
Общи части 106,34кв,м.;94,45 кв.м чиста площ
Двор 75,05,кв.м който не е включен в цената 52535 евро
Изложение-ЮГ с глeдка към Витоша

Разпределение
спалня - 14,00кв.м;
Спалня 13,60кв,м

Баня 3,07кв.м
Баня 3,18 кв.м
Антре 5,95 кв.м
Дневна с кухненски бокс - 37.93кв.м
Възможност за закупуване на гараж 29214 евро с ДДС
Площ гараж чиста 18.57 кв,м
с общи 29.21 кв,м
Етап разрешение за строеж
Акт 14 до края на годината
Завършване до 24 месеца

Схема на плащане
30/30/30/10
20/50/20/10.
20/60/10/10.
за 50% на предварителен - 5% отстъпка в крайната цена
за 60% на предварителен - 6% отстъпка в крайната цена

Отопление-ток
Ниско засрояване пред сградата до 7 метра
До бъдещо училище
Технически характеристики
Фасадна облицовка от високоякостен клинкер съгласно визуализациите
Тухли-Винебергер
Дограма-Дограма алуминиева с прекъснат термомост, тройни стъклопакети енергиен клас А++
Врати-Блиндирани, с метална конструкция, противовзломни патрони, две независими заключвания, клас Солид
Асансьор -Без машинно помещение, енергоспестяващ, тих и просторен, с детайли от неръждаема стомана, под гранитогрес, с една огледална стена. Отговаряш на всички изисквания за достъпна среда. Клас Орона, с всички сертификати.
Общи части-Настилка от гранитогрес, метални парапети на стълбищата, лед осветление с фотоклетки, видеонаблюдение, входни врати с чип
Допълнителни опции по желание на клиентите
Апартаментна газова инсталация
Газов Котел с бойлер
Подово отопление
Силикатна подова замазка за подово отопление
Термопомпа въздух вода

Ако мечтаете за жилище в динамичен и удобен район, с двор който сме включили в цената, този имот е идеалното предложение за вас! Апартаментът е разположен в нова бутикова сграда на 3 етажа с общо 20 апартамента. Включва светла и просторна дневна с кухненски бокс, както и голяма спалня с гардеробна,
Местоположение: в динамично развиващия се квартал Кръстова вада . Комплексът е с комуникативно местоположение, близо до бул. Черни връх и Околовръстното шосе, на 10 минути пешеходно разстояние от метростанция Витоша и Paradise Mall.
В района има всички удобства като магазини и супермаркети, училища и детски градини, спирки на градски транспорт, удобства за спорт и отдих.

Агенцията работи по изискванията на БДС EN 15733. Предлагаме съдействие за довършителни дейности при желание на новите собственици, безплатно ипотечно кредетиране и изготвяне на пазарна оценка на имота

Водещ брокер на офертата Анна Гюрова 0878999555
СЪБИТИЯ
Обаждания по телефона

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.