Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 2 с две тераси

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба155 000 €1 823 €/м²
Очакван наем559 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 1 823 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Красна поляна 2 и е с обща площ от 85 кв.м. Разполага с хол с тераса, две непреходни спални, кухня с втора тераса, баня, тоалетна, мокро помещение, килер и коридор. Жилището е на 6-ти етаж от общо 8 в панелен блок с асансьор. Сградата е построена през 1970 г., което предполага нужда от основен ремонт в апартамента. Локацията е в близост до търговски обекти и градска инфраструктура, което осигурява удобство за ежедневни нужди. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • непреходни стаи
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро
  • килер
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района