Продажба

3-стаен апартамент в Красна поляна 2 с панорамна гледка

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба169 900 €2 123 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (16 имота)

Площ
80 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.2% · 13 100 €
  1. 183 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 176 500 €▼ 6 500 € (3.6%) 8 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 169 900 €▼ 6 600 € (3.7%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  4. 169 900 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (16 имота) — 2 097 €/м² срещу 2 111 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Красна поляна 2, разположен на 12-ти етаж от 13 в сграда с ЕПК строителство.

Разпределението е непреходно, с възможност за свързване на кухнята с хола, което подобрява функционалността. Има остъклен балкон с излаз от хола и кухнята.

Сградата е с поддържан вход, два асансьора и чип достъп. Вътрешните настилки са комбинация от теракот, естествен и ламиниран паркет.

Локацията е удобна, на 5 минути от пазар Красна поляна и близо до нов търговски център, с гледка към Люлин планина от три помещения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с добра локация и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 274 дни. От публикуването цената е намаляла с 13 100 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен план
  • панорамна гледка
  • добре поддържан вход
  • асансьор
Недостатъци
  • етаж 12
  • ЕПК строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района