Продажба

Тристаен апартамент в Княжево с двор и гараж

СофияКняжево
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба193 000 €1 754 €/м²
Очакван наем799 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Княжево (37 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Княжево (37 имота) — 1 754 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Княжево, на втори етаж от двуетажна тухлена сграда от 1995 г.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 110 кв.м, като към имота принадлежи и двор от 200 кв.м.

Сградата е с ремонтиран покрив от преди 3 години, има асансьор и гараж с работилница и ток. Водоснабдяването е организирано чрез общ водопровод с ниски месечни такси.

Локацията предлага спокойна среда, подходяща за семейно живеене, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с възможности за собствен двор и гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 799 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 200 кв.м
  • гараж с работилница
  • ремонтиран покрив
  • ниски месечни такси
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • етаж 105 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района