Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Изгрев, София

СофияИзгрев

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба326 700 €2 700 €/м²

Очакван наем1 289 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

5 / 17

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 449 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 289 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 32.5% · 157 300 €

484 000 €26 Май 2026Първоначална цена
411 400 €▼ 72 600 € (15%) 2 Юни 2026Намаление на цената
349 999 €▼ 61 401 € (14.9%) 4 Юни 2026Намаление на цената
314 600 €▼ 35 399 € (10.1%) 21 Юни 2026Намаление на цената
338 800 €▲ 24 200 € (7.7%) 24 Юни 2026Повишение на цената
326 700 €▼ 12 100 € (3.6%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс 80Тинтява в квартал Изгрев, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и балкон с изложение югозапад и гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с монтирани ВиК, електроинсталации и климатизация, предстои монтаж на окачена стъклена фасада и дограма.
Комплексът разполага с асансьор и контрол на достъпа, намира се в урбанизиран район с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на града.
Подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и гледка към планината в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
гледка към Витоша
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 33% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.