Няма снимки
Продажба

3-стаен апартамент в Хиподрума с две тераси

СофияХиподрума
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба275 000 €4 365 €/м²
Очакван наем822 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (48 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хиподрума (48 имота) — 4 365 €/м² срещу 3 303 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Хиподрума.

Разпределението включва три отделни стаи и две тераси, като към жилищната площ от 63 кв.м са добавени мазе и таванско помещение.

Сградата е тухлена, построена през 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява базови удобства. Имотът се намира на 5-ти етаж от общо 6.

Локацията предлага достъп до паркинг и е в урбанизиран район с добра инфраструктура.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района