Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба205 485 €2 118 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска912 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 118 €/м² срещу 2 617 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен в квартал Хаджи Димитър, София. Жилището е на втори от три етажа в нова тухлена сграда с предстоящ Акт 15. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, тераса с излаз от дневната, баня с тоалетна, отделна тоалетна и антре, което осигурява функционалност и правилни форми на помещенията. Сградата е изградена с висококачествени материали и модерна архитектура, като разполага с паркомясто. Районът предлага добра инфраструктура с близост до метростанция, магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 912 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • антре

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района