Продажба

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с усвоен балкон

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба222 000 €2 494 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
89 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 494 €/м² срещу 2 617 €/м².

Тристаен апартамент с площ 89 кв.м, разположен в кв. Хаджи Димитър, София, на ул. Найден Георгиев. Жилището е на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1983 г. Разпределението включва дневна с усвоен балкон, две отделни спални, една от които с балкон, отделна кухня, баня с тоалетна и мокро помещение. Отоплението е централен ТЕЦ, а сградата разполага с асансьор и контролирана достъпност. Локацията е в близост до метростанция Хаджи Димитър и предлага удобства като паркинг и мазе. Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и добра изложба. Общата характеристика го прави практичен избор за семейство или за хора, търсещи удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно - западно изложение
  • асансъор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района