Продажба+47% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба225 000 €3 947 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

57 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 14 500 €

239 500 €1 Юни 2026Първоначална цена
225 000 €▼ 14 500 € (6.1%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Хаджи Димитър, град София. Разположен е на последен етаж (6 от 6) в панелен блок от 1960 г. с асансьор.

Имотът е преустроен от двустаен в тристаен, включващ хол с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, мокро помещение и баня с тоалетна. Разпределението е функционално и осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е панелна, но апартаментът е саниран и с обновени ВиК и електрически инсталации. Отоплението е с електричество, а топлата вода се осигурява от бойлер. Входът е с видеонаблюдение, което повишава сигурността.

Локацията е удобна, с близост до супермаркет Фантастико, нов ритейл парк, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция. Имотът предлага гледка към Витоша и е с южно изложение, което осигурява добра слънчева светлина.

Подходящ е за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и ежедневни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до транспорт

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
отопление с електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.