Продажба

Тристайен апартамент в Хаджи Димитър с две тераси

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба215 000 €3 839 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
56 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.4% · 10 000 €
  1. 225 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 10 000 € (4.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 839 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Хаджи Димитър, София, разположен на последен етаж в панелна сграда.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, мокро помещение, две спални и всекидневна с излаз на затворен балкон, както и усвоен балкон към една от спалните.
Сградата е панелна, с асансьор, обновена обща част и нова входна врата, а апартаментът е саниран и ремонтиран с подменени ел. и ВиК инсталации.
Локацията е тиха, с удобен достъп до метростанция, градски транспорт и разнообразни услуги в близост, включително училища, детски градини и зелени площи.
Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • ремонтиран
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • мокро помещение
  • спалня
  • всекидневна
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района