Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с тераса и ново строителство

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба245 275 €2 250 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 088 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, част от бутикова сграда с 18 жилища.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли Wienerberger и дограма DECEUNINCK, оборудвана с безшумен асансьор ORONA и входни врати Solid 55.

Локацията е близо до парк Герена и бъдеща метростанция, с ниско застрояване и добър достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.