Продажба

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с тераса и ново строителство

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба245 275 €2 250 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
109 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 088 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 357 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, част от бутикова сграда с 18 жилища.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли Wienerberger и дограма DECEUNINCK, оборудвана с безшумен асансьор ORONA и входни врати Solid 55.

Локацията е близо до парк Герена и бъдеща метростанция, с ниско застрояване и добър достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 088 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района