Продажба−56% под пазара

3-стаен апартамент в Горубляне с паркомясто

СофияГорубляне
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба260 000 €4 333 €/м²
Очакван наем911 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем911 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 243 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 56% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 155 €/м² срещу 2 619 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Горубляне, разположен на първи етаж от двуетажна тухлена сграда.

Разпределението включва кухня, хол, две стаи, баня с тоалетна, склад и мазе, като към имота принадлежат идеални части от двора и паркомясто.

Сградата е построена през 1960 г., конструкцията е тухлена, а апартаментът е реновиран и оборудван с интернет и видеонаблюдение.

Локацията е между булевардите Цариградско и Самоковско шосе, близо до търговски обекти като Кауфланд и бъдещ комплекс Фантастико, както и на няколко минути пешеходно разстояние от спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за паркиране и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 911 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран
  • паркомясто
  • интернет
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • склад
  • мазе
  • баня
  • кухня
  • хол
  • стаи

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района