Продажба

Функционален 3-стаен апартамент в Гоце Делчев с югозападно изложение

СофияГоце Делчев
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба179 850 €2 305 €/м²
Очакван наем644 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем644 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.2% · 16 150 €
  1. 196 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 179 850 €▼ 16 150 € (8.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 2 305 €/м² срещу 3 384 €/м².

Предлага се 3-стаен апартамент в район Гоце Делчев, София, на ул. Бадемова гора. Жилището е с площ от 78 кв.м и се намира на първи етаж от осеметажна тухлена сграда с асансьор. Разпределението включва три самостоятелни помещения и санитарен възел, с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е построена през 1970 г., с тухлено строителство, подменена PVC дограма и подови настилки от естествен и ламиниран паркет, гранитогрес и мозайка. Районът е с добре развита инфраструктура, включително удобен достъп до метро, автобуси и трамваи, както и близост до училища, детски градини и зелени площи. Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Общата характеристика сочи към практичен и функционален имот в удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 644 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 150 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансъор в сградата
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района