Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 26 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба295 000 €2 681 €/м²
Очакван наем822 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 487 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.7% · 28 000 €
  1. 323 000 €26 Август 2026Първоначална цена
  2. 318 800 €▼ 4 200 € (1.3%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  3. 295 000 €▼ 23 800 € (7.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 458 €/м² срещу 3 103 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Гоце Делчев, разположен на 13-ти етаж от 14. Жилището е с площ от 110 кв.м и предлага панорамна гледка към Южен парк и София.

Разпределението включва входно антре, коридор, хол, трапезария, кухня, две спални, две санитарни помещения и балкон. Пространствата са отделени и функционални за ежедневна употреба.

Сградата е с EPC строителство, което предполага по-добра изолация и енергийна ефективност. Няма данни за възрастта на сградата или наличието на асансьор.

Локацията е удобна с множество спирки на градски транспорт, зелени площи и близост до училища, детска градина, поликлиника и магазини. Районът предлага добра инфраструктура и междублоково пространство.

Имотът е подходящ за семейства или хора търсещи жилище с добра локация и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 28 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • липса на данни за асансьор
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района