Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Гео Милев с южна тераса

СофияГео Милев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 000 €2 766 €/м²
Очакван наем870 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 2 766 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Гео Милев, на бул. Шипченски проход. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 10-етажна тухлена сграда от 1991 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна, самостоятелна кухня, спалня и просторна южна тераса. Възможно е преустройство за две спални и дневна с кухненски бокс.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът се нуждае от ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик. Към имота има мазе.

Локацията предлага удобен достъп до обществения транспорт, училища, магазини и заведения, като в близост се намира Борисовата градина и зала Универсиада.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализиране в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • контролиран достъп
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района