Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 000 €3 112 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
1991
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.4% · 16 000 €
  1. 249 000 €5 Септември 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▲ 16 000 € (6.4%) 20 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 3 112 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Гео Милев, на бул. Шипченски проход.

Разпределението включва просторно антре, дневна, самостоятелна кухня, голяма спалня и южна тераса, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена от 1991 г., с асансьор и контролиран достъп; отоплението е на ТЕЦ, а имотът разполага с мазе.

Локацията е удобна, близо до административни сгради, училища, магазини и Борисовата градина, с добър градски транспорт и бъдеща метростанция.

Имотът изисква основен ремонт, но предлага потенциал за адаптиране според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района