Продажба

Тристаен апартамент в Гео Милев с южна тераса

СофияГео Милев
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба230 000 €3 108 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 3 108 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Гео Милев, София, на ул. Хемус. Разположен е на последен, четвърти етаж в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределение включва коридор, санитарен възел, кухня с преход към спалня, хол и втора спалня с обща южна тераса. Има прилежащо мазе и таванско помещение.

Сградата е с ТЕЦ отопление, поддържани общи части, сменена дограма и ремонтиран покрив. Апартаментът е за ремонт и предлага възможност за преустройство.

Локацията е тиха и зелена, близо до бъдеща метростанция, детска градина и училище, с удобна инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с възможност за адаптация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • близо до метро
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • санитарен възел
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • хол
  • втора спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района