Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Гео Милев с югоизточно изложение

СофияГео Милев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба280 000 €2 295 €/м²
Очакван наем870 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
122 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 2 295 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда на бул. Шипченски проход, район Гео Милев, София.

Разпределението включва дневна с кухненска и трапезарна зона, две спални, две обслужващи помещения и балкон, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, вентилируема фасада и висок клас топло- и шумоизолация, оборудвана с асансьор и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е чрез индивидуална термопомпена система въздух-вода.

Районът е комуникативен с лесен достъп до градски транспорт, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент в нова сграда с удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района