Продажба+18% над пазара

Тристаен апартамент с източно изложение до езерото в Дружба 1

СофияДружба 1

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба185 000 €2 681 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.5% · 14 900 €

199 900 €3 Февруари 2026Първоначална цена
201 000 €▲ 1 100 € (0.6%) 9 Март 2026Повишение на цената
199 000 €▼ 2 000 € (1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
185 000 €▼ 14 000 € (7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в ж.к. Дружба 1, в близост до едноименното езеро, което осигурява възможности за отдих и разходки. Жилището е с площ 69 кв.м и е разположено на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 година. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, остъклена тераса и баня с тоалетна. Източното изложение допринася за добрата осветеност и топлина на помещенията. Локацията е комуникативна, с налични търговски обекти и заведения в близост, което улеснява ежедневието. Апартаментът се предлага обзаведен, което може да улесни навлизането в имота.

Предимства и недостатъци

Предимства

източно изложение
близо до езеро
функционално разпределение
добра локация

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.