Продажба+23% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба190 000 €2 835 €/м²

Очакван наем555 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Дружба 1, София, разположен на 4-ти етаж от 6 в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, тераса, дрешник, баня, тоалетна и коридор, като помещенията са светли и с югоизточно изложение.

Сградата е санирана и поддържана, с подменена дограма, входна врата и домофонна система, а отоплението е с ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до пазар, училище, детска градина, парк, хипермаркет и спирки на градски транспорт, включително метростанция.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
санирана сграда
близо до транспорт

Недостатъци

панелно строителство
етаж 4

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.