Sale+22% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale190,000 €2,835 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

67 m²

Floor

4 / 6

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 285 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Дружба 1, София, разположен на 4-ти етаж от 6 в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, тераса, дрешник, баня, тоалетна и коридор, като помещенията са светли и с югоизточно изложение.

Сградата е санирана и поддържана, с подменена дограма, входна врата и домофонна система, а отоплението е с ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до пазар, училище, детска градина, парк, хипермаркет и спирки на градски транспорт, включително метростанция.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
санирана сграда
близо до транспорт

Cons

панелно строителство
етаж 4

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.