Продажба+14% над пазара

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба156 000 €2 600 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в ж.к. Дружба 1, град София, разположен на първи етаж от панелен блок от 1970 г.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс и балкон, самостоятелна спалня и детска стая с усвоен балкон, както и баня с тоалетна.

Сградата е топлофицирана, имотът разполага с климатик и топла вода, но радиаторите са премахнати. Строителството е панелно, което предполага по-ниска шумоизолация и възможни нужди от обновяване.

Локацията е удобна – на около 200 метра от метростанция, близо до училища, детски градини, магазини и Дружбенското езеро. Паркирането е възможно на тиха вътрешна улица с налични свободни места.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище в добре развит район с добра транспортна достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
топлофицирана сграда
усвоен балкон

Недостатъци

панелно строителство
партер
махнати радиатори

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.