Продажба

Тристаен апартамент с две тераси и гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба450 000 €2 743 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
164 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 888 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 743 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, град София, в затворен комплекс с контролиран достъп и охрана.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, родителска спалня с гардеробна, детска стая, два санитарни възела и две тераси с панорамна гледка към София и Витоша.
Жилището е построено през 2007 г. с тухлено строителство, на втори етаж от три, с поддържани общи части и зелени площи.
Локацията съчетава тишината на природата с бърз достъп до основни пътни артерии като Околовръстен път и бул. Черни връх.
Имотът е подходящ за хора, които търсят простор и спокойствие в близост до града, с възможност за паркиране и допълнително складово помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • затворен комплекс
  • гараж и склад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района