Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба690 000 €7 113 €/м²
Очакван наем1 495 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~156 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 566 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник (45 имота) — 7 113 €/м² срещу 5 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 97 кв.м, разположен в квартал Докторски паметник в София. Имотът се намира на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 1930 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, като помещенията са функционално организирани и осигуряват добра естествена светлина.

Сградата е добре поддържана, а апартаментът е след основен ремонт, което гарантира по-добро състояние на конструкцията и вътрешните инсталации.

Локацията е близо до парк Докторска градина, дипломатически представителства и културни институции, което осигурява удобства и градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между централно местоположение и комфортно жилище с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 495 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района