Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 31 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба360 000 €3 302 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (86 имота)

Площ
109 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 757 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 20 000 €
  1. 380 000 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  3. 360 000 €▼ 10 000 € (2.7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (86 имота) — 3 302 €/м² срещу 2 543 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад, на бул. Д-р Г. М. Димитров.

Разпределението включва входно антре, две спални с излаз на тераса, баня, тоалетна и дневна с кухненски бокс. Пространството е светло и функционално.

Сградата е тухлена от 2007 г., с асансьор и контролиран достъп, а апартаментът разполага с интернет и добре поддържани общи части.

Локацията е удобна, близо до магазини, транспортни връзки и зони за отдих, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи комфорт в градска среда с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района