Продажба

Тристаен апартамент с голяма лоджия в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 4 Март 2026
Продажба330 000 €3 203 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
103 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
ПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 30 100 €
  1. 299 900 €2 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 330 000 €▲ 30 100 € (10%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 203 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на 16-ти етаж от 17 в панелен блок от 1970 г.
Разпределението включва входно антре, тоалетна, баня, мокро помещение, кухня, трапезария, дневна, две спални и балкон, както и голяма обща лоджия на етажа.
Сградата е панелна с асансьор и осигурено паркомясто, но апартаментът се нуждае от ремонт.
Локацията е удобна с близост до градски транспорт, метро, детски градини, училища, паркове и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 100 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма лоджия
  • асансьор
  • паркомясто
  • комуникативно място
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалетна
  • баня
  • мокро помещение
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района