Продажба−31% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с високи тавани в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба213 999 €2 431 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 1.9% · 4 000 €

210 000 €8 Май 2026Първоначална цена
217 000 €▲ 7 000 € (3.3%) 20 Май 2026Повишение на цената
213 999 €▼ 3 001 € (1.4%) 4 Юни 2026Намаление на цената
214 000 €▲ 1 € (0%) 22 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристайният апартамент се намира в град София, в сърцето на Центъра. Имотът е разположен на третия етаж в реновирана тухлена сграда от 1940 година.

Жилището включва три просторни стаи, кухня, голям дрешник, баня и две тераси. Височината на таваните е 3.40 метра, което допринася за усещане за простор и въздух. Отоплението е на ТЕЦ, а към имота има мазе и идеални части от земята.

Сградата е обновена, което гарантира по-добра поддръжка и сигурност, но самият апартамент се нуждае от ремонт, което е важен фактор за бъдещите собственици.

Локацията е много комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и други удобства в централната част на София. Около сградата има разнообразни услуги и възможности за ежедневни нужди.

Апартаментът е подходящ за хора, които търсят просторен и светъл дом с потенциал за персонализиране в удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

високи тавани
реновирана сграда
две тераси
централна локация

Недостатъци

нужда от ремонт
трети етаж без асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.