Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба428 000 €4 808 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 899 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 803 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 808 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1960 г. с пет етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални и два балкона, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е масивна, с дебели стени и поддържани общи части, а отоплението е централно на ТЕЦ, което гарантира топлина през зимата.

Локацията е в централната част на града, близо до НДК и основни градски удобства, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и практично разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 899 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • два балкона
  • мазе и таван
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района