Продажба

Четристаен апартамент в Център София с тераса и паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба555 538 €2 458 €/м²
Очакван наем1 512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~221 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (324 имота)

Площ
226 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 953 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 221 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (324 имота) — 2 458 €/м² срещу 3 435 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, Център, част от нова жилищна сграда с модерна архитектура.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс (44,88 кв.м.), три спални, една от които с гардеробна и баня с тоалетна, допълнителна баня, склад и тераса.

Сградата е монолитна със стоманобетонна конструкция, тухлени външни стени и топлоизолация от 10 см, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е централна, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура и услуги, като същевременно предлага общодостъпна озеленена покривна тераса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в центъра на София с удобства за сигурност и паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 465 €, а очакваният наем за района — 1 512 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол + кухненски бокс 44,88кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района