Продажба

3-стаен апартамент с гледка към Александър Невски в Център

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба420 000 €6 666 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~199 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 768 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.6% · 50 000 €
  1. 470 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▼ 50 000 € (10.6%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 199 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 6 666 €/м² срещу 3 500 €/м².

Този 3-стаен апартамент се намира в град София, Център, в сграда от 1950 г. с историческа стойност. Разпределението включва просторно антре, отделна кухня с балкон, вестибюл, две спални, баня с тоалетна и килер. Сградата е тухлена, с асансьор и санирана, като покривът е ремонтиран. Апартаментът е на последен етаж (6-ти) с височина на таваните 2.80 м и изложение юг/изток. Локацията е в близост до жълтите павета и храм-паметник Александър Невски, което осигурява удобен достъп до централната градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в сърцето на града с историческа и архитектурна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (10.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • южно / източно изложение
  • гледка към паметник
Недостатъци
  • последен етаж
  • възрастна сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • вестибюл
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района