Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба380 000 €2 968 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
128 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 380 000 €15 Април 2026Първоначална цена
  2. 390 000 €▲ 10 000 € (2.6%) 15 Април 2026Повишение на цената
  3. 380 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 24 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 968 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 2009 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, голям хол с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, баня с тоалетна и три тераси, както и складово помещение.

Сградата е добре поддържана, строителството е тухлено, отоплението е на ТЕЦ с допълнителен климатик за икономично отопление.

Локацията е в централната част на София, на тихо място близо до основни пътни артерии и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в центъра на града с функционално разпределение и допълнителни външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 358 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • отопление ТЕЦ и климатик
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района