Продажба

Тристаен апартамент в Център с лоджия и паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба308 500 €2 592 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
119 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 369 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 592 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в Център на София, на трети етаж от общо 9. Общата площ е 119 кв.м, като жилищната е около 99.72 кв.м.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на лоджия, две спални, две бани и склад/мокро помещение.
Сградата е ново строителство с модерна визия, пред АКТ 15, с очакван АКТ 16 през 2026 г. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е 5-камерна.
Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, детски градини, училища и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с добри транспортни връзки и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 369 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • паркинг
Недостатъци
  • нужно завършване
  • трябва допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (7,26 м2)
  • дневна (28,20 м2)
  • спалня (18,00 м2)
  • спалня (17,40 м2)
  • баня (3,81 м2)
  • баня (3,39 м2)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района