Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент в Център с лоджия и паркинг

СофияЦентър

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба308 500 €2 592 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 369 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в Център на София, на трети етаж от общо 9. Общата площ е 119 кв.м, като жилищната е около 99.72 кв.м.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на лоджия, две спални, две бани и склад/мокро помещение.
Сградата е ново строителство с модерна визия, пред АКТ 15, с очакван АКТ 16 през 2026 г. Отоплението е на ТЕЦ, а дограмата е 5-камерна.
Локацията е удобна с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, детски градини, училища и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с добри транспортни връзки и възможност за паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
лоджия
паркинг

Недостатъци

нужно завършване
трябва допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.