Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с югоизточно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба749 000 €6 513 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~346 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска3 323 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 2 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 346 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 6 513 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, в района на Център, близо до паметника Васил Левски и хотел Hyatt Regency Sofia.

Имотът разполага с функционално разпределение – входно антре, просторен хол, самостоятелна кухня, две спални, баня и отделно санитарно помещение.

Сградата е тухлена от 1960 г., с поддържани общи части, а апартаментът е на 4-ти от 7 етажа, с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е централна и удобна, с достъп до градски удобства и транспорт, като същевременно предлага спокойствие.

Подходящ е за живеене или инвестиция, благодарение на разпределението, локацията и допълнителните складови помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 323 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • допълнителни складови помещения
  • добре поддържани общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района