Продажба−23% под пазара

3-стаен апартамент в Център, София с функционално разпределение

СофияЦентър

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба307 898 €2 677 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска1 366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, на бул. Христо Ботев, в централна градска част.

Разпределението включва просторен вестибюл, три големи стаи, дрешник, баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 1930 г., санирана и с ремонтиран покрив, отоплението е на ТЕЦ и климатик във всяка стая.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, административни сгради, училища и парк с детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
санирана сграда
отопление ТЕЦ и климатик

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.