Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба300 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, ул. Княз Борис I, разположен на 5-ти етаж от 7 без асансьор.

Разпределението включва вестибюл, хол, две преходни спални, кухня с балкон и баня с тоалетна, като част от помещенията са преходни.

Сградата е тухлена, с PVC дограма, естествен паркет в хола и стаите, и гранитогрес и фаянс в банята и кухнята. Към имота има две избени помещения и таванско помещение.

Локацията е в централната част на София, между бул. Александър Стамболийски и бул. Тодор Александров, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с функционално разпределение и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • естествен паркет
  • допълнителни избени помещения
  • централна локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района