Продажба−47% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба365 000 €1 431 €/м²

Очакван наем1 228 € /мес

Площ

255 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 228 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 391 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е тристаен апартамент, разположен в квартал Бояна, град София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, склад, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и антре. Апартаментът е на последен четвърти етаж в малка сграда с 15 апартамента и разполага с панорамна тераса с югоизточно изложение. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и газово отопление, като има изводи за климатици. Локацията е в близост до природата и предлага гледка към Витоша и града. Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и връзка с природата, но изисква ремонтни дейности.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
югоизточно изложение
асансьор
газово отопление

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.